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在2015年全球房地产的未来,但是对美国投资者来说,货币问题

在2015年全球房地产的未来,但是对美国投资者来说,货币问题

由:玛丽Fjelstad,Sr。研究分析师

那些国内货币是欧元将有丰厚的受益于2015年全球上市房地产风险敞口。。

富时EPRA /全美全球指数返回10。9%(欧元),超越富时环球指数(测量全球股票市场),返回9。同期6%(欧元)。美元的强势,然而,意味着这些指数回报以美元为基础的市场参与者更加平淡,但仍然超过了富时环球指数。。

这是countries-comprising 90%的全球上市房地产开发房地产市场贡献了最积极的表现,随着富时EPRA /全美发达市场指数公布2015年11的回归。(欧元)和6 5%。1%(欧元)新兴市场指数。。[1]钻入区域子,我们注意到欧洲- 17%的发达市场的包装发达地区与回归的18岁。8%(欧元)。北美13。4%(欧元),返回的多数来自美国市场,以在14。8%(欧元)。发达的亚洲房地产市场中位居第三地区发达市场返回的3。3%(欧元)。。

来源:富时EPRA /全美每月统计公报12月31日2015.过去的表现不能保证将来的结果。请参阅最后重要的法律信息披露免责声明。。


汇率波动也会影响投资的结果,然而,这是真正的2015年美国投资者。去年美元兑多数主要货币:富时EPRA /全美全球指数下跌0。4%以美元计算,虽然这是一个更好的结果比富时环球指数也下降1。7%(美元)。即便如此,欧洲公共房地产开发结束2015年在一个更高的水平,尽管货币拖:6。7%(美元)改进。美国国内上市房地产市场也贡献了3%的回报,的性能要优于相对平坦,这0。5%的国内所代表的美国股票市场罗素3000指数。。

来源:富时EPRA /全美,数据截止到12月31日2015.过去的表现不能保证将来的结果。请参阅最后重要的法律信息披露免责声明。。


把我们的注意力集中到我们的索引,在2015年最高执行区域市场开发对欧元和USD-based investors-Spain,瑞典和意大利生产的最大的比2015年增加和挪威遭受最多,下降了20%和11美元。3%的欧元。较弱的性能开发亚洲公共房地产市场的主要解释的是日本下降了5。以美元计算的9%。在新兴世界,13中国强劲的回报。5%(美元)不能抵消国家如巴西(-50年大幅下降。4%美元),埃及(-44。4%美元)和南非(-22%美元)。。

学术和实践者已经发现有证据表明,房地产上市公司可以提供资产投资者多样化的好处。。[2]在2015年,分析富时EPRA /全美指数系列的性能表明,欧元股票投资者将经历了总投资组合绩效的改善,他们包括暴露于公众的房地产市场。而增加美元的购买力减弱美国投资者回报的总体水平,结果从欧洲发达国家以及美国国内上市房地产支持作用房地产作为一个有价值的多元化资产类别。。

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在这份报告我们使用[1]富时EPRA /全美索引测量和代表全球房地产市场上市。。

[2],例如,苔藓,一个。,和一个。Baum (2013),”上市房地产证券资产的使用管理:目前实际应用的文献综述和总结,”EPRA研究,欧洲公共房地产协会。。

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